王石评物流地产：明显没跟上电商速度
转入新的一年，万科H股复牌之下，万宝之争暗流涌动。万科董事会主席王石也有了新的动向。王石1月7日，王石参与中城联盟论坛，做到了为题供给侧改革与房地产行业转型升级的演说。从演说中可以显现出，以王石郁亮为核心的万科现任管理层，对公司和房地产行业的未来有十分明晰的了解与规划。
王石一上台之后说道，我能经常出现在这里，要感激姚振华先生，这个演说本来是万科总裁郁亮要来讲的。王石回应，当前的楼市，一方面传统房地产市场不存在去库存压力，另一方面新的市场需求缺乏对应的有效地供给，大量新兴不动产市场需求未获得符合。
这些市场需求还包括二代农民工市民化市场需求；90后、00后未来可观的居住于及设施市场需求；物业管理对综合生活服务升级的市场需求；人口老龄化的养老市场需求；电商发展速度对物流地产的市场需求等。物流地产显著跟上电商发展的速度，中国人均现代仓储面积将近美国的10%，但2014年中国电商渗透率（11%）早已多达美国（10%）。王石提及。针对房地产行业并未符合的新市场需求，王石认为，房地产行业不存在三大机遇，房地产+服务潜力极大、建筑节能与绿色转型空间辽阔、房地产金融创新大有可为。
王石更进一步分析，如政策引领得宜，房地产+服务业务未来将会维持20%以上快速增长，多个细分行业不具备投资、收益多达万亿元、贡献税收多达千亿元的潜力，合计相等于新的打造出一个房地产业。王石还指出，将来的房地产会被互联网+击败，而是被用了互联网思维和互联网+的同行击败。
社区基本服务的商机是在+互联网，而不是互联网+。房地产几起几落，黄金时代过去了，但是，较为稳健的、不利于房地产发展的政策不会回来一个一个实施，这个机会是给不忘初心的、胆怯守正的企业的，市场对这些企业而言，春天也才开始！王石称之为。而对于万科未来发展，王石也明确提出了两个方向，第一，要做强万科品牌，做到影响力，而非仅有在地产领域；第二，做到合乎中国国情的大企业，即混合制企业，智慧就在于国有有限公司是大股东。
这让人误解到万科正在展开中的资产重组，目前，万科第一大股东是宝能系，显民营企业，其进驻遭万科管理层的赞成。第二大股东是央企华润集团。按照王石上述表态分析，若重组顺利，万科可能会引进更加多国有股东。此前，万科董事会公告称之为，管理层期望取得所有股东的反对。
他们指出,取得股东反对的基础,是希望证明现有团队是业内最差的团队。而最差的团队有四个标准:(1)能为股东建构最多价值的团队；(2)能为客户获取最差产品和服务的团队；(3)最能体现社会责任、维护涉及利益者的团队；(4) 在行业转型时代年所寻找未来方向的团队。管理层坚信,做这四点将夺得大部分投资者的反对。
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